毛坯限价大涨2300元超市区, 实探即将上市的肥西经开4宗涉宅地!

5月17日,肥西县自然资源和规划局发布《国有建设用地使用权出让公告》,其中有4宗居住用地,全部位于肥西经开区,挂牌日期为2022年6月13日至2022年6月22日,6月23日9时宣布竞得人、愿意继续竞价的转入现场竞价。

这四块地受关注度非常高,主要原因有三,一是这里是肥西产权、经开位置,几块地位于经开区的明珠广场板块,深入经开内部。

二是这个板块前期出让的两个楼盘在市场上的热度较高,最高峰时期不但需要加升级包,还需要捆绑储藏室和车位,引发大量关注。当然,后期随着市场变化,销售模式也频繁调整。

三是去年8月隔壁两块地的毛坯限价是15199元 /㎡,如今4块地毛坯限价上涨了2300元/平,达到了17490元/平。如此一来按照前期备案价,这4块地如果参考前期楼盘产品和备案体系,备案价可以达到装修18714到21681元/平。

对于肥西县FX202234号、肥西县FX202235号、肥西县FX202236号、肥西县FX202237号这几块地来说,最大的特征或者卖点就是肥西产证、经开位置。连同保利拾光年和振兴湖境,这6块地位于丹霞路和石门路之间,西临金寨路,东至蓬莱路。

周边有金寨路、繁华大道和紫云路等多条主干道,地面出行极为便利,距离绕城高速入口也很近。附近也有在建的地铁7号线莲花路站,不过这几块地距离地铁口的距离远近不一,从800米到1.6公里左右不等。

在配套方面,本轮4块地其中3块是纯居住用地,一块是居住、商业商务金融用地,36地块需同步修建一所18班幼儿园,37地块有配建商业。前期的保利和振兴两个楼盘分布有配建的一所18班幼儿园、一所48班小学和一所48班中学。

并且,相关学校都要求在首期住宅交付时同步交付肥西县教体局,上学是非常便利的,不过肥西学校不能上市区高中是个弱势,而且旁边就规划有肥西县的学校,也就没有了部分肥西楼盘可以上经开学校的想象空间,在学区预期上或许并非优势,毕竟一路之隔经开区也规划了两所九年一贯制学校。

在商业方面,几个地块有部分配建商业,北侧尚泽大都会、百乐门建有部分写字楼商业和社区底商,再往北还有欧风街、正大广场等商业,往西也可以到达大学城和中环购物中心等,周边商业配套还是非常丰富的。

在环境方面,没有什么亮点也没有太过明显劣势,周边以商业、住宅和办公为主,不过南侧老旧小区多一些,城市界面较为一般。

在产品方面,肥西县FX202234号地块东至:青龙潭路道路绿线;南至:丹霞路道路绿线;西至:用地边界;北至:用地边界,面积104亩,容积率≤2.0,毛坯限价17490元/平;

肥西县FX202235号地块东至:弹性道路道路红线;南至:规划支路1路道路红线;西至:青龙潭路道路绿线;北至:石门路道路红线。面积79.88亩,容积率≤2.0毛坯限价17490元/平;

肥西县FX202236号,东至:规划支路3路道路红线;南至:规划支路2路道路红线;西至:青龙潭路道路绿线;北至:规划支路1路道路红线。面积101.19亩,容积率≤2.0,毛坯限价17490元/平;

肥西县FX202237号地块东至:青龙潭路道路绿线;南至:规划支路1;西至:金寨南路道路绿线;北至:石门路道路绿线,面积89.61亩(居住63.54亩,商业商务金融26.07亩),居住≤2.0;毛坯限价17490元/平;

这几块地的容积率和限价都是一样的,其中区别主要在于地块位置、配建和面积了。当然,最大的不同在于后面分别被哪家开发商拿下,在如今的楼市,品牌、知名房企,对于楼盘的受欢迎程度和溢价有很大的影响。同时,现在对于小开发商能否顺利、如期交付,很多购房者也存在顾虑。

整体上来说这几块地的毛坯限价大幅提升了2300元/平,相当于振兴湖境和保利拾光年加升级包的价格。假如后面这几块地再加升级包,大高层的起步价也会到了2.1万左右,洋房要到2.4左右,超过了运河新城、瑶海东部新中心和新站的众多楼盘,也无限接近经开区楼盘,6月份登记的伟星玖都荟13层小高层价格也只有2.3万左右的均价。

尤其同期6月,隔壁还有经开区的0809地块即将上市,这两块的毛坯限价也仅有21412元/平。如此一来大幅提升限价的肥西四宗地,如果再加升级包价格直追位置更好、经开产证的两个楼盘,显然就很难吸引到投资客户了,毕竟一个是肥西产权,购房得想象未来能划入经开区,一个不用想象,本身就是真正的经开区产权,不过不管如何,这几宗地块都是最受开发商喜欢的,利润高又能加升级包、绑车位或储藏室。

接下来我们耐心等待肥西这四宗地的归属和关注后期如何进行销售吧!


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